Le DPE, un diagnostic primordial

L’établissement d’une annonce de vente ou de location immobilière ne peut se faire sans le DPE qui informe de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre du logement et bien plus encore. Ce Diagnostic de Performance Énergétique de l’habitation est réalisable par DIAG’MS EXPERTISE, votre diagnostiqueur immobilier référent à Givry et ses environs.

Depuis juillet 2021, une nouvelle méthode de calcul ainsi que de nouvelles règles ont été mises en place dont le fait que le DPE devienne opposable en cas de fausses informations.

Pour la méthode de calcul, les caractéristiques physiques remplacent les factures parfois absentes. Ce changement de procédé entraine l’interdiction d’un DPE vierge qui était très largement utilisé avec plus de 20 % des DPE réalisés avant cette réforme. Ensuite, l’usage de l’éclairage et des auxiliaires comme la ventilation intègre le calcul du DPE. Un logement aura dorénavant une étiquette à double-seuils dont la classe DPE finale sera la plus mauvaise entre celle de la consommation énergétique et celle de l’empreinte carbone.

Au niveau des annonces, l’absence du DPE est sanctionnable depuis janvier 2022. À compter de cette date, il est obligatoire d’y mentionner l’estimation des dépenses énergétiques théoriques ainsi que l’indication d’un « logement à consommation énergétique excessive » pour les logements classés F ou G.

De plus, un logement à vendre avec une classe F ou G devra disposer d’un audit énergétique à compter du 1^er septembre 2022 et à communiquer comme le DPE lors de la 1^ère visite.